霞山區洪屋路的水岸觀邸大廈。

轉折—— 反復考量確定在原基礎上改造

2011年，深圳鼎能集團董事長、湛江潮汕商會會長馬偉鵬通過司法拍賣取得洪屋大廈的所有產權，隨后啟動了對該大廈的改造工作。

馬偉鵬告訴記者，對洪屋大廈的改造非常不容易，由于原大廈設計于上世紀90年代初期，很多基礎數據已無從考證，大廈在建造、功能、配套等方面難以適應現今時代的需求。特別是資料數據的缺失讓初期的工作進展緩慢，其間很長一段時間都是在對項目進行重新勘察和測算，給工作帶來了巨大的挑戰。

同時，開發商還就“拆了重建，還是在原有基礎上改造”進行過激烈的討論和考量。拆了重建雖然比改建簡單得多，但是要考慮開發成本和很多歷史遺留問題，很難與過去做到“一刀切”。如果改建則不能動大樓主體，只能對其進行有限的修改，而且既要考慮規避老規劃的不足之處，又要讓項目在面世后能適應今天甚至未來的市場需求。因此，在對大廈的整體定位時，方案經過了無數次討論和修改，開發、設計、工程團隊走訪了國內外很多城市，對建筑外觀、功能配套、智能控制、裝修裝飾、管理經驗都做了反復地學習、推敲和論證，最終確定了在原有基礎上進行科學改造的方案。