????10月，我市商品房住宅網簽成交總套數 1278 套，成交總金額達742773630 元，力壓“金九”，成色十足。其中，恒大地產集團湛江御景置業有限公司、榮盛廣東房地產開發有限公司、湛江市兆興房地產開發有限公司開發項目銷售量囊獲冠亞季軍。

????“金九銀十”向來是房地產市場的旺季，也是被各開發商寄予厚望的兩個月，不僅開盤數量多，而且促銷活動集中。但今年的9月，成色差強人意，據湛江市房管局官網數據顯示，湛江市商品房住宅網上簽約成交總套數為785套，成交總金額為493178852元，開局并不盡如人意。

????然而剛過去的10月，出現成交量上揚的現象，讓“銀十”變“金十”。業內人士分析，10月成交量好于9月的主要原因在于銷售數據的相對滯后性，由于現在湛江市商品住宅銷售實現網簽，所謂網簽即是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。因此實際成交量或有一定的時間滯后性。其次，9月底出臺的多重政策利好，9月末，央行發布通知，對首套房實行“認貸不認房”，同時在貸款利率上也有所調整，使得信貸政策對樓市支撐的力度增加，也提振了市場信心和購房者的預期。

????今年以來，由于受全國房地產市場大勢影響，我市房地產市場觀望情緒較濃厚，尤其是上半年，成交量較之去年同期可謂慘淡。在這種壓力下，市場以價換量的做法很明顯。我市部分樓盤的起價已低于前期開盤的售價；或者以變相打折的形式招攬客源，如送裝修、購房送車位等，也刺激了一部分剛需和改善性客源入市，銷售量逐漸回升。

????到了年底，也是各開發商沖擊年終業績的最后時機。在政策利好情況下，開發商將借著利好的“春風”，通過降價促銷的辦法，加快出貨速度，快速回籠資金。

????對于后市，業內人士則認為，目前，我市房地產市場去庫存化壓力仍然較大。據湛江市房管局數據顯示，我市可售商品住宅面積達1718953.66㎡，17569套，相當于我市一年的銷售量。各開發商面臨的銷售壓力仍然較有明顯。預計開發企業將會持續采取以價換量、加大促銷的策略。