民以居為安。住房問題，既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。
新的一年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點。從“引導企業提高住房建設標準、優化物業服務”，到“加快優質地塊規劃出讓，建設更多高品質好小區、好房子”，各地鼓足干勁，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧，加快“好房子”建設步伐。
“好房子”如何提升居民的生活品質？各地推進“好房子”建設有哪些新的探索實踐？近期，記者赴江蘇、上海、北京、山東、云南等地采訪調研，感受“好房子”促進更高水平“住有所居”的廣闊潛力。
抓樣板立標準，“好房子”建設激發市場新活力
在江蘇無錫，張先生最近購買了市中心的一套新房。環形露臺視野開闊，地暖、新風、中央空調一應俱全，全屋智能系統，獨立入戶，兩個活動中心滿足全家老少的娛樂健身需求……
“人到中年，我和愛人想著買一套讓自己住得舒心的好房子。”張先生說，“去年看房時，發現市場上推出了不少品質高、配套好、設計新穎的房子，我們賣掉了老房子，換成了這套全家都滿意的新房。”
江蘇省無錫市住建局開發處相關負責人說，為了推動“好房子”的開發建設，無錫出臺了新版高品質住區建設管理的實施方案，覆蓋土地出讓、方案設計、施工管理等全流程。政策的完善可以促進市場增加“好房子”供給，滿足購房人對住宅品質、智能家居、建筑設計、配套完善等全方位提升的需求。
“回顧2024年，很多滿足改善性住房需求的‘好房子’項目取得了亮眼的銷售成績。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這表明房地產市場結構性需求潛力比較大，需要通過加強“好房子”建設來發掘。
記者調研發現，開年以來，多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍，更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅在一二線城市受到熱捧，在三四線城市同樣也是“銷量密碼”。
在云南德宏州芒市，記者近日走訪了大型暖冬城市品鑒會暨第八屆房地產展示交易會。客廳中空挑高6米、L型陽臺設計、一梯一戶、室內空間靈活多變……其中一個展位的樓盤憑借新穎設計受到青睞。
該樓盤開發企業的董事長助理楊洋告訴記者，芒市最近出臺政策，支持房地產開發企業創新戶型設計，提升住宅品質。“我們把設計樣板帶到房交會，準備4月份開盤，沒想到市場反應這么熱烈，超出了我們的預期。”
抓樣板、立標準、建制度，推動“好房子”建設，需明確工作方案和行動計劃，加強政策引導。
著眼提升居民居住品質和幸福感，順應人民群眾對改善居住條件的新期待，各地紛紛從標準、政策、示范、監管、產業等方面著手，構建支持住房品質提升的制度體系，開展“好房子”建設探索實踐。
“明確可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率”“從提升設計服務、保證施工質量、規范質量檢測、嚴格驗收管理等方面發力，提升工程品質”“推動‘好房子’示范項目建設”……近期，各地陸續提出建設要求、制度保障、示范項目，采取更加有力措施推動“好房子”建設取得實質性進展。
補短板強服務，老房子改造讓生活更宜居
新房子要建設成“好房子”。存量巨大的老房子，如何變身“好房子”？
“我們在客廳‘對酒當歌’，不用再擔心鄰居嫌吵鬧來敲門，下雨也不再用‘鍋碗瓢盆交響曲’接漏水了。”正月十五元宵節晚上，山東省淄博市新東升福園小區居民扈梅和親朋好友在客廳小酌聊天，笑聲中道出安居生活的幸福感。
淄博市住房和城鄉建設保障服務中心住宅產業科科長郝雨諾說，在老舊小區居民眾多反饋意見中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住細節是他們對“好房子”的基本要求。“關注居住短板和痛點，對老房子的改造才能改到居民的心坎上。”
開發商張永志團隊將新東升福園小區居民提出的逐項訴求轉化為技術標準。張永志說，在回遷房改造中，采用隔聲樓板設計，在地面墊層下方設置5毫米柔性隔聲墊，阻斷噪聲傳輸通道；三玻兩腔節能玻璃隔聲量達40分貝，搭配高性能斷橋鋁，隔聲、保溫效果更好。
老房子改造成“好房子”，不僅要注重物理空間的改造升級，還要關注“一老一小”，強服務、優配套。
記者調研發現，各地在老舊小區改造中，著力改造水、電、氣、熱等老化管線，實施建筑節能改造，并將滿足“一老一小”需求作為一項重點，加大適老化改造力度讓老人住進“暖心房”，增加嬰幼兒托育服務設施。
在杭州市余杭區良渚文化村，年逾八旬的黃大伯不久前完成了家中衛生間的適老化改造。“這個新的衛生間，地板加了防滑膠，馬桶改成了帶扶手的智能馬桶，淋浴房里還安裝了淋浴凳，可以坐著沖澡……”黃大伯滿臉興奮地看著嶄新的衛生間。
浙江圍繞“如廁洗澡安全、室內行走便利、居家環境改善、智能監測跟進、輔助器具適配”五個方面功能，為居住在浙江的老年人家庭適老化改造提供補貼。黃大伯家在“浙里辦”線上申請了適老化改造，改造共計花費3.2萬余元，黃大伯年滿80周歲，購買材料的費用可以報銷60%，報銷額度達1萬余元。
有了“好房子”，還要建設“好小區”“好社區”“好城區”。當前，各地正在結合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，為人民群眾打造高品質生活空間。
重慶按照“封閉小區變開放城區、城墻遺址變山地公園”的思路，探索“政府+企業+居民”方式開展城市更新；江蘇南京在城市更新中注重歷史文化保護傳承，在“保護性更新”中創新激活歷史文化資源……有溫度的城市更新正在各地有力推進。
2024年，我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。目前有410多個城市成立城市更新工作領導小組，310多個城市編制城市更新專項規劃，16個省份建立城市更新項目庫。
以創新立品質，讓“好房子”理念不斷落地
上海市民牟女士在新春前夕購買了上海市普陀區一處品質新樓盤的一套三室住宅，一過完年，她就開始著手軟裝事宜。“今年就能住進帶有科技感的新房，十分期待。”牟女士興奮地說。
走進該樓盤小區內部，首先映入眼簾的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁蔥蔥的草木，景觀頗具古典園林特點。牟女士告訴記者，她最看中的是住宅具有的恒溫、恒凈、恒濕、恒氧、恒靜的“科技范兒”，空氣源熱泵和毛細管網取代電力、燃氣等傳統能源，置換式新風系統維持良好的室內空氣，可以帶來低碳健康環保生活方式。
藍綠雙城董事長曹舟南告訴記者，現在房地產進入品質競爭時代，開發商不拿出“兩把刷子”，不在項目設計上做創新，不在材料選擇和施工工藝上精益求精，住房產品很難賣出去，企業也很難生存下來。
作為建設主體，房企承擔著將“好房子”理念轉化為現實的重任。未來隨著科技進步和環保理念深入人心，將有更多優質建材、先進技術融入到“好房子”建設中，企業必須做好“資源整合者”，為老百姓打造出更宜居的居住空間。
近日，成都中建材光電材料有限公司的生產車間里，機械臂正有條不紊地將一片片碲化鎘發電玻璃從傳送帶上抓取、裝箱。
“碲化鎘發電玻璃是低碳高效、安全環保的新型能源建材，具有發電功能。”成都中建材企業負責人孫慶華說，在對河南南陽臥龍區藝苑小區的改造中，碲化鎘發電玻璃被應用在加裝電梯外立面，通過所發電力，為電梯井供電，形成自發自用模式，解決了電梯用電問題，多余電力還可用于小區照明、景觀用電等。
大量節能環保材料的使用，讓建筑更低碳更舒適；利用新材料和控制技術實現戶型可變，滿足家庭全生命周期需求；裝配式建筑確保更高的制造精度和質量控制……“好房子”建設是系統工程，是應用場景，也是新產業。眼下，新產品、新材料、新工藝、新一代信息技術和智能建造技術正在被不斷應用到住宅建設中去。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，住宅小區從規劃、設計、建造到運維的全過程，其發展理念、技術手段和生產方式等正在發生巨大變化。新科技在創造高品質居住空間中具有巨大作用，各方應抓住科技這一關鍵，全面提升我國住宅建造水平，滿足人民群眾對“好房子”的需要。
