多地優化住房公積金政策 批量下調存量貸款利率

近日全國多地密集調整優化住房公積金政策，下調貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等。2025年1月1日起，存量個人住房公積金貸款利率已批量下調，無需貸款人申請操作。

此次存量個人住房公積金貸款利率調降是此前政策的落地。2024年5月17日，中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據規定，此前已發放的存量個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執行新利率。

利率調降后，購房者每月能少還多少錢？

根據通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

據北京住房公積金管理中心測算，以貸款金額100萬元、30年等額本息還款的首套房為例，借款人可每月少還134.59元。

2024年以來，貸款市場報價利率（LPR）多次下降，商業性個人住房貸款利率也相應下行，部分城市甚至一度出現“2字頭”房貸利率。這導致新發放的個人住房商業貸款和公積金貸款的利差明顯縮小。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，為避免市場無序競爭，各地監管部門一方面維持商業貸款和公積金貸款之間的合理利差，另一方面優化住房公積金政策，推出新政策加大對購房者的支持力度。

在北京，公積金貸款借款人年齡上限從最高不得超過65周歲調整為不得超過68周歲；在福建，廈門將二套住房公積金貸款最低首付款比例下調至20%，龍巖提取住房公積金取消省內戶籍地和工作地限制；在江蘇，公積金貸款辦理減材料、減環節、減時限，實現高效辦理……

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，隨著個人住房公積金使用的靈活性和普惠性不斷提升，購房者需求將得到進一步滿足，有助于釋放居民消費潛力，促進房地產市場的復蘇和穩定。