在不到一年的時間內(nèi)，上海男子王某打著“賣房”的旗號先后與4人簽訂了購房合同，騙取了140萬元購房款，其中絕大部分錢款被王某用于直播打賞。

9月24日，澎湃新聞記者從上海市普陀區(qū)人民檢察院獲悉，近日，經(jīng)該院提起公訴，法院以合同詐騙罪判處王某有期徒刑十一年，并處罰金20萬元。

公租房如何“賣”？

王某所租住的公租房原本是其繼父承租，其繼父離世后，承租權(quán)便轉(zhuǎn)到王某名下。2021年年中，沉迷網(wǎng)絡(luò)直播打賞急需用錢的王某，想到將公租房“出售”來騙錢，于是他將15平方米的房子掛牌105萬元上架。因該房地理位置不錯，很快，第一名購房者方女士便找到王某，希望購買這套房子。

公租房承租人只有房屋使用權(quán)，并沒有房屋所有權(quán)。為騙取方女士信任，王某謊稱房子完成舊改后便擁有獨立產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)證，之后就可以順理成章辦理過戶。面對王某的打包票，方女士信以為真，看房當(dāng)天便和他簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》，并支付定金32萬元。

部分購房款轉(zhuǎn)賬截圖 本文圖片均為上海市普陀區(qū)人民檢察院提供

然而，協(xié)議簽訂后，房子的舊改遲遲沒有進(jìn)展，購房心切的方女士催促多次無果后，上門討要說法。可這時的王某裝起了可憐，稱其繼父去世，母親生病，急需手術(shù)費，希望方女士盡快支付全部房款，并謊稱房子正在走舊改流程，承諾流程完成后第一時間辦理過戶手續(xù)。

方女士見狀，也不好再多說，為了盡快交房，她按照王某要求陸續(xù)支付了共計70萬元購房款。但方女士不知道的是，在她支付房款的過程中，王某又將房子“賣”給了別人。

簽訂20年租賃合同

王某覺得從方女士處“來錢渠道太單一”，轉(zhuǎn)頭尋找起了其他買家，可第二次“賣房”，他卻碰到了些許麻煩。

2022年2月，王某隱瞞房屋不能過戶的事實，同第二名購房者胡女士簽訂了總價65萬元的房屋買賣合同，可沒過多久，胡女士找上門來，要求雙方之間重新簽訂一份為期20年的房屋租賃合同。

購房協(xié)議書、租房協(xié)議書

原來，胡女士帶著簽訂的買賣合同去咨詢專業(yè)人士，專業(yè)人士指出，公租房不能進(jìn)行買賣，此前簽訂的買賣合同無效，建議其重新簽訂為期20年的房屋租賃合同。

可即使是重新簽了租賃合同，也支付了27萬元的部分租金，“租房”也并不順利。直到一年半后，胡女士才拿到新家鑰匙，可當(dāng)她帶著施工隊進(jìn)家裝修時，卻碰到另一行人上門看房，雙方均聲稱房子是自己的，兩伙人面面相覷。

一房四賣，揮霍百萬房款

原來，將房屋“賣”給胡女士后，短短的半年時間里，王某又將公租房“賣”給了第三位購房者周先生和第四位購房者李女士。每次賣房時，王某均承諾房屋完成舊改后，便可辦理過戶手續(xù)，甚至給出了明確的時間節(jié)點：“預(yù)計2023年4、5月份，咱們就可以辦理過戶了。”兩位買家分別向其支付18萬元和25萬元的購房款。

買家們眼看到了王某所說的時間節(jié)點，房子過戶卻遲遲沒有進(jìn)展，甚至聯(lián)系不上王某，這才發(fā)覺被騙，隨即報警。

“王某一直說他家人有病，購房款是他家的救命錢，而我看他可憐，也就及時支付了部分房款，沒想到他所說的一切，全都是騙人的！”第四位購房者李女士說。

涉案聊天記錄

2023年12月19日，王某被公安機(jī)關(guān)抓獲。經(jīng)查，2021年起至案發(fā)，王某在無履行能力的情況下，將自己租住的共有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并先后與被害人方女士、胡女士等4位購房者分別簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》《房屋買賣合同》等，并以此騙取上述被害人共計人民幣140萬元，絕大部分錢款被王某用于直播打賞，剩余錢款用于個人消費揮霍。

承辦檢察官認(rèn)為，王某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取當(dāng)事人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已觸犯刑法，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。最終法院以合同詐騙罪判處王某有期徒刑十一年，并處罰金20萬元。