????日前，湛江政府工作報告將中央商務區建設再次提上日程，明確要求“升級發展現代服務業，加快建設中央商務區，推進城市核心商圈和特色商貿街區提檔升級”。2017年3月，國務院正式批復《北部灣城市群發展規劃》，湛江被定位為北部灣城市群三大中心城市之一，在此利好形式下，經濟轉型升級、大力發展現代服務業，加快中央商務區建設及發展更是勢在必行。

????政府牽頭中央商務區，助力湛江經濟升級

????在市城市規劃局局長李枝堅看來，長期以來，湛江第三產業發展緩慢，現代服務業內部結構不盡合理，難以滿足企業多元化需求，缺乏高附加值服務內容，缺乏有核心引領作用的商務中心和商務平臺，無法充分發揮粵西中心城市集聚和輻射效應。

????伴隨寶鋼湛江鋼鐵基地、晨鳴林漿紙、中海油等項目的升級陸續完成，及中科煉化項目、湛化集團搬遷東海島項目的動工，大工業時代到來，對湛江的城市擴容及服務業升級提出了現實要求，同時提供了強大動力。重大項目帶來的經濟效益，以及交通等各類設施改善帶來的人流、物流聚集效應，使得湛江服務業面臨“升級換代”的強烈需求，打造中央商務區勢在必行。

????其實早在2009年10月，廣東省委省政府即賦予湛江爭當粵西地區發展龍頭的重要使命。中央商務區是首個由政府規劃引導建設的城市商貿集聚區，建成后通過高端服務業、娛樂休閑產業的聚集，吸引了大量人流、物流，輻射周邊區域，不僅對湛江的產業發展產生正面影響，還可以帶動粵西地區的商貿發展，成為整個粵西地區第三產業發展的一個引擎。

????中央商務區對城市輻射功能的提升也值得期待。在市城市規劃局編研中心負責人黃斌看來，湛江中央商務區不光將輻射帶動市區及湛江商業發展，還將依托GDP總量、城市區位、人口支撐等比較優勢，成為輻射粵西的商業中心，提升區域中心城市的地位。

????湛江高端商務集群時代，寫字樓市場變革在即

????根據湛江中央商務區控制性詳細規劃的描述，商貿綜合服務區為湛江中央商務區重要規劃之一，通過引入城市綜合體概念，涵蓋復合辦公、酒店、公寓等多元功能，使之成為中央商務區核心區的服務引擎。

????因政府大力扶持，中央商務區將吸引各類大型實力企業不斷入駐，為城市持續帶來新發展商機。據開發區相關負責人介紹，該區正在進行功能調整，將部分企業外遷，著力發展總部經濟。這一舉措將引發眾多行業聚集，吸引大批實力較強的公司進駐。

????伴隨一批世界500強企業入駐該片區的寫字樓群，與之配套的會計、金融、信托、貿易、傳媒等企業也將紛紛進駐——可以預見，今后中央商務區內某一家企業和它的合作伙伴之間，也許幾分鐘乃至數十秒就能串門洽談業務了。

????作為中央商務區的核心所在，寫字樓占比遠超其它業態，這也意味著一個城市中央商務區的出現必將帶來當地寫字樓市場的一場大風暴，中央商務區的發展之于寫字樓市場來說也是一種變革的驅動力。一方面它將加劇整體寫字樓市場的競爭，有利于產品的優勝劣汰；另一方面，它更將在區域內磨礪出一批寫字樓市場的“尖兵”。