“2014年我這店鋪的月租3000元，今年已經提到每月5000元，壓力真大??！”日前，市區內一名餐館的老板向記者抱怨。 他并不是個例。9月1日，記者從國家統計局湛江調查隊了解到：最近該隊對湛江市11家批發、零售、住宿、餐飲和服務業小微企業進行走訪調研；調查結果顯示：2014年至今，湛江商鋪租金呈現持續全面上漲態勢，小微商戶經營成本不斷增加。

近年來，在湛江市區大型購物廣場遍地開花。對于普通消費者而言，多了選擇；然而對于附近的小商鋪經營者而言，面臨被業主加租經營壓力大。多數老板只能無奈接受。

臨街商鋪。 記者 歐陽澤 攝

【壓力】商圈周邊租金飚升 小老板只能無奈接受

近幾年來，湛江市區迅速形成了鼎盛、萬達、金沙灣等大型商業圈，輻射影響周邊批發、零售、住宿、餐飲等各種小商鋪，推升周邊商鋪租金。據調查分析，推高湛江商鋪租金的因素，除了全國性房價、物價及住宅租金連年上漲的原因之外，在湛江最明顯的是受商圈影響。

以市區某餐館為例，近幾年來受周邊大型購物廣場的影響，業主多次提高租金，2005年該商鋪月租為2000元，2014年提至3000元，今年再次提租至5000元，對比2005年該商鋪的租金上漲幅度達150%！面對業主提價，餐館老板也只能無奈接受。

而根據國家統計局湛江調查隊調查結果顯示，市區6家接受抽樣調查的小微型企業當中，有4家月租金在20—50元/平方米，2014年以來這4家市區商戶租金平均每年上漲10%以上。

商鋪周邊的人流量是影響商鋪租金變動的重要因素。遠離新興商業圈的商鋪租金上漲不多。據坡頭區某賓館經理透露，該賓館位于南油社區內，南油社區以外來人口為主，前幾年節假日南油社區人流很大，賓館生意較好。但2014年以來，霞山、赤坎兩區的大型購物廣場遍地開花，很多居民節假日都選擇過海到霞赤兩區消費，南油社區內很多商家生意大受影響，因此業主提租幅度相對較小。

【為難】高租金擠壓盈利空間 大多小商戶利潤同比下降

本次走訪的小微企業一共11家，其中市區6家，鎮區5家。據調查，各小微商戶租用商鋪因地理位置不同而租金各異，漲幅也各有不同。

所調查的11家小微商戶中，租金占經營成本20%以上的有3家，均為住宿餐飲商戶；租金占營業成本10%-20%的有3家；提升租金最直接的就是擠壓了店鋪的盈利。

廉江某飯館的老板給記者算了一筆賬，該飯店營業面積為100平方米，商鋪合同一年一簽，今年上半年的鋪租為2.8萬元，水電煤氣支出3.3萬元，人工工資支出4.8萬元，其他成本約15萬元，上半年營業收入為33萬，扣除成本以后僅盈利7.1萬元?！敖鼉赡陙?，食材、人工等成本大幅上漲，今年上半年人工工資成本同期上漲20%左右，近年來業主調升鋪租意向強烈，、現在只能勉強維持下去?！崩习灏l愁地嘆道。

坡頭區某賓館的負責人也愁眉不展。據其透露，該賓館今年上半年營業收入同比下降12%，而租金上漲10%。

在市區，一家餐館今年上半年營業收入同比下降兩成，而鋪租上漲逾六成，餐館老板表示，隨著食材、人工、鋪租等成本價格連年攀升，餐飲行業走向微利，每年春節后至夏季就是餐飲業的淡季，淡季成為餐館門店轉讓的高峰。

在受訪的11家小微商戶中，今年上半年僅有一家商戶利潤同期增加，其他均出現利潤下滑現象。

【建議】政府加強監管哄抬租金 小店鋪要“練內功”

為應對租金持續上漲的壓力，商戶想盡辦法轉移風險，有的打算提高銷售價格，有的計劃減少部分員工，“但無論怎么做，勢必影響店鋪的經營！”店鋪經營者嘆息道。

對此，專家建議，首先小微企業要積極轉型升級才能開源節流、降本增效。融入互聯網發展大潮、提升小微企業競爭能力已經成為必然的選擇。政府相關部門要加快小微企業與信息化平臺的對接，引導企業借力“互聯網+” 創新推出各種便捷的網絡銷售、網絡服務，比如：餐飲業的“O2O外賣”服務、住宿業的“網上訂房”以及批發零售業的“在線訂貨”等，提升傳統商業企業競爭力，從供給側降低實體商業經營成本。

其次，政府相關部門也應該做好市場監管工作，出臺相應的扶持政策，幫助小微企業順利實現創新轉型。針對近年來業主跟風抬升商鋪租金的現象，建議政府相關部門參照平抑物價、限制房價過快增長的方法建立商鋪租金價格指導線制度，根據市場及時調整指導價格，加大對業主哄抬租金、隨意漲價行為的監管。

政府有關部門還應統籌整合資源，加快建設特色小食街、文化旅游廣場、服務業商貿園區等適合小微企業發展的載體，給予小微商戶創新創業資金獎勵或租金補貼，切實減輕小微商戶商業用房、物流倉儲等成本負擔，提升小微企業投資和經營的信心。

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